前提要件:

1. 管轄：要執行的財產必須在法院轄區內，才可以向該法院聲請強制執行。

2. 要提出下列任一項執行名義的文件：

   1. 判決書及其確定證明書。

   2. 准予假執行之判決書或准予假扣押、假處分之裁定書。

   3. 訴訟上成立的和解或調解書。

   4. 公證書（載明可以逕受強制執行者）。

   5. 拍賣抵押物或質物的裁定書以及抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據或本票、支票。

   6. 其他依法律規定，可以強制執行的文件，如支付命令及其確定證明書。

程序：

1. 書寫強制執行聲請狀：司法狀紙可向法院聯合服務處購買或下載（強制執行暨換發債證聲請狀）(DOC)。書狀中必須寫明聲請人及債務人現在的住居所，使自己及債務人能收到通知，不要寫空的戶籍地住所。如果無法收到通知，還要進一步查明現在住居所，以便送達。書狀中寫上債權人的電話更好，以便緊急聯繫之用。書狀中要說明聲請強制執行的意旨以及債權數額，及詳細載明要執行的標的。

2. 要附送執行名義的文件正本。

3. 繳納執行費：執行費是債權額的千分之八，但執行標的金額或價額未滿新台幣五千元者免繳執行費。繳納處所在法院收費處，取得繳款收據。

4. 上列手續辦好後，要將聲請狀、執行名義的文件以及執行費收據，一併送法院收發室即可。

5. 所要查封拍賣的債務人財產，其產權證明文件要附在聲請狀中提出來。以後還要導引執行人員到現場查封。

6. 查封以後，民事執行處會委託不動產鑑價公司或建築師鑑價，有時也會委託信用可靠的法人鑑價。債權人要先繳鑑價費用。鑑價費也是執行費之一，將來優先受償。債權人及債務人對於此項鑑價可以表示意見，但僅供司法事務官參考，司法事務官會酌量各種情況定底價。

7. 拍賣日期一定會事先公告於法院公告欄及刊登報紙。刊登報紙必須債權人先出錢刊登，登報費也是執行費之一，將來優先受償。債權人最好刊登於銷路廣大的日報上，使更多人知道前來投標。

8. 拍賣時會公告底價及保證金。投標人 宜將投標書暨保證金封存袋之內容填載明確，且記名執行案號。保證金應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、匯票或本票，放進保證金封存袋內，不必向法院出納室繳納。投標人將保證金放進保證金封存袋後，宜將袋口密封，並在封口處簽章後，連同投標書投入標匭（保證金封存袋及投標書用紙存放於售狀處販售。使用影印者概不予受理） 。由出價最高者得標。得標者 即以保證金抵充價款：未得標者，由投標人當場領回。保證金票據受款人為法院者，未得標時，得由法院在支票背面加蓋臺灣新竹地方法院發還落標保證金專用章，或請落標人逕持該票據至發票銀行註銷受款人。得標者必須在一星期內繳足價金，否則保證金要沒收，將來再開標時，低於此價，還要賠償差額。

9. 拍定後如果有優先購買權人，則暫緩繳款，要先詢問優先購買權人是否願意以此價格購買，如果願意，就必須由他購買，拍定人不能承購而應領回保證金。優先購買權人如果不願意承購，才由得標人承購。

債權人主導及協力：

1. 民事強制執行的主導人是債權人，法院只是介入公權力，以完成保障債權人的財產權為目的。因此執行程序中，在在需要債權人導引並協力。切勿以為法院應該包辦一切執行程序，置身事外。

2. 債權人所主導的主要事項為查報債務人財產、使用狀況及有無影響交易之特殊情事（例如：是否為凶宅）、有無出租，出租情況，查封時要導引至現場，陳報債務人戶籍地址等及法院發文請債權人查報的事項。

3. 外出執行時，法院執行人員一概乘坐法院的公務車，債權人不必另雇車輛或負擔交通費。

4. 在執行程序進行中，債務人只要與債權人和解，由債權人撤回執行，就可終結強制執行程序。如以書狀撤回者，應注意撤回狀上所蓋印章必須與原來強制執行聲請狀相同，否則應附送印鑑證明書或親自前來民事執行處聲請撤回，由書記官記明筆錄。

5. 不動產的拍賣，每股都將當天所要拍賣的案件，同時投標，且集中投入同一標匭。任何人都不知道何人投何標，標價若干。又當場開標，馬上決定各筆得標人，當場影印標單公告之。任何人都無法圍標、壟斷或勾結。